売却募集マンション一覧
【天白区】
ファミリアーレ植田 リフィア植田 パークホームズ植田東セレノ フレストスクエア元植田 プラウド植田東 アメニティ植田２ ファミリアーレ原 レインボーティアラ植田 ロイヤルアーク植田 ファミリアーレ天白植田 ロイヤルアーク植田ヒルズ アメニティ植田 フレストスクエア天白中平 サンマンションアトレ井口 パークホームズ原 ネオグランデ植田南 ヴィアレ原 シティコーポ植田山 アトレ原駅前 ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ天白中平ｸﾞﾗﾝｼｪﾙ ユニーブル植田ヒルズ ユニーブル植田本町 ネオステージ原 ｻﾝﾏﾝｼｮﾝｱﾄﾚ井口公園 ローレルコート植田ヒルズ メイツ植田 ルイシャトレ原 ネオステージ植田 ユニーブル塩釜口 グランドメゾン植田東 ユニーブル原駅前 グリーンコーポ植田 サンマンションアトレ植田東 ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ植田中央第２ 植田一丁目パークホームズ 藤和シティホームズ原 ライオンズガーデン植田中央 ソフィア植田ヶ丘 ユニーブル原ステージ ダイアパレス原３番館 植田グランドヒルズ 植田アイリス ライオンズマンション植田南第２ ローレルコート原 チサンマンション植田 ユニーブル原第３ サンマンションアトレ植田 アストラル八事東 植田東パークホームズ サンマンションアトレ原２ 藤和シティコープ植田 ユーハウス八事東 アトレ植田南 ユニーブル植田ステージ ローレルコートアピエス植田 ﾊﾟｰｸｼﾃｨ植田ﾊﾟｰｸﾋﾞｭｰｳｨﾝｸﾞ ロイヤル原
【緑区】
ローレルコート大高緑地 リーデンススクエア・ザ・シーズ 有松サンハイツ 有松グリーンハイツ レインボー有松 ライオンズマンション池上台 ラ・ヴィル池上台 ライオンズヒルズ黒沢台弐番館 レインボー第３大高 ライオンズマンション大高緑地 パレス第二大高 ローレルコート大高 スペクトル大高 作の山マンション ロイヤル鹿山 ライオンズヴィアーレ鹿山 グレイス有松 東丘住宅Ａ号棟 キングスコート太子 東丘住宅Ｇ棟 ライオンズマンション鳴丘弐番館 ロイヤルシャトー鳴丘 鳴子ハイツ南棟 サンマンションアトレ鳴子 サンヴィラ野並Ａ棟 サンパーク伝治山 上の山住宅 上の山団地 アーサヒルズ上ノ山 上の山住宅 パビリオン東が丘 サンヴィラ野並 日商岩井鳴海ハイツ ヴィークコート伝治山 タウン伝治山 ライオンズガーデン野並 グローリアス有松北 ユニーブル鳴海セゾンⅠ号館 宝マンション左京山第２ サーラ鳴海 ユニーブル第二鳴海 三旺マンション薬師山 サーラシティ鳴海 宝マンション野並南 鳴海おおね住宅 桃山住宅 ラ・ヴィル桃山 シテイコーポ桃山東 オーラム桃山台 グローリアス緑区桃山 ニューコーポ浦里一番館 真栄マンション浦里 ユニーブル鳴海Ⅲ 宝マンション鳴海ウエスト 島田東団地 ダイアパレス徳重 ベルメゾン乗鞍 グローリアスヒルズ大高緑地公園 ユニーブル漆山 ドリームハイツ鹿山 パークホームズ滝の水 シティコーポ上旭 ユニーブル神の倉ステージ シティコーポ滝の水小坂 滝の水公園シティハウスグリーンステージ シティコーポ滝の水 滝の水公園シティハウススカイステージ
不動産売却の流れ
自分の住まいが、どれぐらいで売れるのか。買い手はいるのか。
まずはこれを知るところから始まりです。
調べてみる
弊社ホームページでご覧いただけます。
Q どれぐらいで売れるのか？
A 査定無料です。お気軽にお電話ください。 （052）801-6171
Q 買いたいと思っている人はいるのか？
A 弊社にて購入希望者をご紹介させていただきます。
不動産売却の流れ
住まいの売却にも資金・費用の準備が必要です。
下記のようなものが費用としてかかります。
1、仲介手数料
売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念するなどの場合、
仲介手数料はかかりません。
取引額が２００万円以下 取引額の5％
取引額が４００万円以下 取引額が２００万以下の部分についてはその5％
取引額が２００万を超える部分についてはその4％
取引額が４００万円超 取引額が２００万円以下の部分に付いてはその5％
取引額が２００万円を超え４００万以下の部分についてはその4％
取引額が４００万円を超える部分についてはその3％
2、印紙税
不動産の譲渡に関する契約書(不動産売買契約書)に必要です。
3、所得税/住民税
売却時の譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。
4、その他諸費用など
ローンの抵当権抹消登記
ローン事務手数料
司法書士への報酬
改装費用など
5、引越し費用
引越し費用のことです。
※これ以外にも必要な場合がありますので、詳しくは営業担当者にお問い合わせください。
不動産売却の流れ
売却をお考えになりましたら・・・査定をしてもらいます
【査定について】
査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。
まずは、電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際の物件を訪問する外観査定と進んでいきます。
この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。
弊社では、気軽に相談できる「無料査定サービス」を行っています。
お客様には「所有不動産の売却に関する提案書」をお渡しし、より具体的なご売却の提案を行います。
無料査定のご希望→無料査定のご依頼はこちらから
不動産売却の流れ
媒介契約を結ぶ
査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約
お客様が住まいの売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。
媒介には次の３種類があります。
1. 専属専任媒介契約
〔依頼者〕媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
また、依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。
〔媒介業者〕目的物件を不動産流通指定機構(レインズ)の登録の上、業務処理状況を１週間に１回以上依頼者に報告しなければなりません。
2.専任媒介契約
〔依頼者〕媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。
〔業者〕目的物件を指定流通機構に登録の上、業務処理状況を２週間に１回以上依頼者に報告しなければなりません。
3.一般媒介契約
〔依頼者〕複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。
〔業者〕物件を指定流通機構に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。
※詳しいことは、営業担当者へお問い合わせください。
不動産売却の流れ
媒介契約を結んだ後は、営業担当が売却を実現するため、積極的な営業活動を展開します。
下記の多様な媒体や手段を活用し、営業を行います。
1. 各種媒体への掲載・配布
新聞の折込チラシでの広告や、住宅情報雑誌への掲載を行います。
チラシ等のポスティングも行います。
2. ホームページへの掲載
物件の間取・写真をホームページ上で公開。
検索は24時間どこでもいつでもチェックできます。
Yahoo等のポータルサイトにも掲載が可能ですので、
広いエリアを対象とした紹介が行えます。
3.レインズ(不動産流通指定機構)への登録
※詳しいことは、営業担当者へお問い合わせください。
不動産売却の流れ
売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、
代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。
内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。
【不動産売買契約時に必要なもの】
印紙代（売買契約書に必要です）
登記済証（内容確認と１部コピー）
実印
印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
建築確認通知書・検査済証
固定資産税納税通知書
不動産売却の流れ
【住宅ローンと抵当権について】
売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、
抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消の手続きは、司法書士へ
依頼します。
※詳しくは、営業担当者にご相談ください。
引越する
残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。引越しは、その前に済ませておきます。
残代金を受け取る・鍵を渡す
【用意するもの】
仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
登記費用(抵当権抹消の手続き等がある方)
登記済証(権利証)
実印
印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
物件の鍵一式
建築確認通知書・検査済証
固定資産税納付書
※その他にも必要になるものがある場合があります。詳しくは営業担当者にご確認ください。
